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时间: 2024-12-19 03:24:34 |   作者: 悬浮地板

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  650万起！all in江河汇北的TOD资产，杭州大平层的“性价比之王”来了！

  建面约310㎡产品只要650万起步，最大面积的340㎡总价也不过800万级！

  要知道，现在主城区120㎡左右的改善住宅轻松突破500万，而璞云东方简直是用经济舱的价格买到了商务舱的席位！仅从总价，我就愿称之为2024年杭州大平层的“性价比之王”！

  尽管，璞云东方并不像顶级大平层一样，牢牢制霸城市流量。但其落位在直线公里的核心地段上，主打一个“潜力无限”。

  地铁四期中的“南北大动脉”18号线将穿过滨区、南星桥、华家池，与已经开通的地铁4号线交汇成“黎明TOD”，就落在璞云东方脚下。届时，它将成为极其珍贵的双地铁TOD大平层。

  双地铁TOD带来的不只是便利，而是进阶为“核心资产”的钥匙。纵观杭州，1、2号线交汇的凤起路商圈旁诞生了嘉里中心逸庐，1、3号线交汇的武林广场上诞生了杭州中心，6、7号线交汇的信达中心杭州壹号院更是城市名片一样的存在。

  这些TOD上的大平层从来都是优质资产的代名词，这也是璞云东方的核心价值。而且，对比这些“动辄半个亿”的项目，璞云东方总价只要它们的1/6。

  作为市中心极少数还具备生长空间的板块，璞云东方的周围，有千亩城市生态公园，有总投资150亿元的笕桥历史背景和文化街区。

  在最新一期的板块控规中，一宗约8万方体量的商业地块就在其北侧。当综合体建成之后，业主们下楼步行几分钟就能逛街、购物。

  同时，璞云东方还有看得见的“现在”。沿着机场路一脉直达武林，走同协路直抵钱江新城和IFC。

  板块核心级的天赋，意味着旺盛的需求，产品自然也要不落窠臼。如何做一个“颜霸”级的产品？辨识度是第一步。

  铝板、大面积玻璃与金属框线组成了璞云东方的“第一眼心动”，尤其是工艺精巧又极为吸睛的R角金属线框，犹如一道金色飞虹，让人一眼难忘。

  比如“原生围合社区”、风雨连廊，从高奢酒店中获得灵感的酒店式落客区、度假风园林，以及千万级住宅中都不多见的下沉式会所！

  在这里，你完全感受不到常规商业大平层的疏离感，取而代之的是高端改善们渴望的高定气场。

  仪式感满满的大门背后，就是“安缦酒店风”的景墙。葱郁的植被和镜面水景在大围合园区中交叠铺展，极简风的格栅隔绝了外界的喧嚣，将璞云东方包裹成一方都市中的安宁秘境。

  这种遵循自然的营造理念，被设计者抽象成“FOTEL”漫游景观，不禁让人联想到坐落在东京金融区的大手町安缦酒店。

  这精准触达了新一代大平层的灵魂——享受生活，配套进阶。在这里不仅能获得高奢酒店同款的居住体验，就连配套和理念也在对标顶尖住宅。

  所以，你能在璞云东方中看到两个围合园林，其中穿插着小景观和比同种类型的产品更大的阳光草坪。加上仅14层的“小高层”形态，你能体验到低密项目一般的视野和采光。

  更豪横的是，下沉式会所里竟然打造了一个恒温泳池！受制于成本和后期运营，许多千万级项目中都未必敢做泳池，而璞云东方——大概是主城区在售700万级大平层中的唯一！

  除此之外，瑜伽房、健身房、会客厅等空间应有尽有，在寒潮季节，在自家楼下就能一边挥洒汗水，一边看着雪花染白绿植，别有一番风景。

  璞云东方横空出世时，其“一层一户”的340㎡户型引爆了杭州。毕竟，在当时的市场上，同面积段的项目大多只能做1梯2户，或2梯3户。

  一层一户的环幕景观设计带来的犹如IMAX电影一般的360°视野，放到340㎡左右的大平层中还是太过于奢侈。搭配近19米的南向面宽和环幕主卧，整体空间就是一个视野辽阔的“阳光盒子”。

  在普通的商业大平层里，不同户型之间仿佛有一层天然“次元壁”，尊贵的大面积予取予求，而300多方的起步面积要么双梯N户，要么功能区无法匹配高端改善的需求。

  “平权”之一，在于梯户比。“类一梯一户”的设计，配合只到达各自楼层的智慧梯控卡，相当于每一家都有“专属”的电梯。

  比如公共空间，近90㎡的纵向餐客厅，南向开间更是达到了惊人的近20米，这是什么概念？几乎相当于普通300㎡大平层的1.5倍，某460㎡+的江景大宅，面宽也不过22米出头。

  空间感不仅增添了气场，还能创造无数种生活方式。这里今后可以是大宴宾客的私宴厅，交友聚会的中小型轰趴馆。或者布置成多功能厅，一起看电影、switch投屏，陪着孩子搭乐高，享受家人欢聚的乐趣。

  在310㎡户型里，几乎每个共同生活的亲属都能拥有私密的天地。整体空间做到了“4+1”房，南向双套房，最大的套间足有57个平方，相当于把安缦酒店的行政套房搬到了家里。

  在过往的大平层中，“平权”、“空间”这一些因素往往受制于户型的大小，而在璞云东方，约310㎡的户型总价只要650万起，就能把“高奢感”拥入怀中。

  住在璞云东方，就像住进了“顶奢”氛围中。城市核心带来的无穷想象力，双地铁TOD带来的便捷与红利，“原生级产品”赋予的充沛生活感。

  杭州不乏满足其一或其二的大平层，而面面俱到的选手璞云东方只是极少数中的之一，拥有它就拥有了江河汇北核心区域的未来。

  ‌产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品房土地使用年数的限制为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。

  ‌五证‌：开发商需要取得《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程项目施工许可证》、《‌建设工程规划许可证》、《‌建设用地规划许可证》、《‌国有土地使用证》才能建设和销售房屋。

  ‌各种“金”‌：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。

  ‌‌赠送面积‌：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。

  ‌‌层高和‌开间进深‌：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。

  ‌‌收入证明‌：向银行申请贷款时需要出示个人收入证明，能够最终靠工作单位出具或银行流水来证明。

  ‌贷款额度‌：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。

  ‌买房资格‌：部分城市执行限购政策，需要确认自己是不是有在本城市买房的资格。

  ‌考虑开发商信誉‌：选择央企或国企开发的房产，谨慎选择小私企开发的房产。

  ‌经济适用量力而行‌：通过你自己的经济情况作好预算，每月月供额度建议还是不要超过家庭月收入的30%。

  ‌慎买纯小户型社区的房子‌：选择大小户型都有的社区，避免资源不合理分配。

  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

  15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

  27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

  29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

  30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

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  像览月阁这样，所有在售房源具备交付条件，首次交付距今已有一年多时间，迄今已有数百户家庭欢欣入住的情况下，依然还在自发、主动甚至免费地为社区进行升级，而且是涵盖从硬件到服务全方位提升的，在苏州楼市，的确弥足珍贵

  以“蓝城宋风合院”作为价值标签的江南里，为了再现这种“画意的潇洒”，在建筑营造时重点借鉴了知名的宋画《寒林楼观图》，将建筑主体拆解为连廊（廊）、客餐厅（厅）、露台（台）、次卧（阁）、整层主卧套房（楼）和园

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